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                293畝!太原“高質量”黃金住宅地塊將誕生?這位置真的絕了...

                http://www.91rhy.com      2021/10/14 12:05:00      住在龍城      評論: 0

                繼麗華之后,太原又一宗黃金住宅地塊揭開面紗。

                昨日(10月13日),住在龍城從太原市規劃和自然資源局官網獲悉,《JY-01片區08街區063、064、068地塊控制性詳細規劃修改方案(草案)公示》,修改動因是為落實省政府相關投資政策,化解國有資產閑置及安全隱患等問題。

                這次修編的地塊就一個字,“絕”!

                到底有多絕?

                首先來看位置。

                該地塊四至:北起長興南街,南至南中環街,西起和園路,東至濱河西路。總用地面積19.58公頃(約293畝)。

                本次修編地塊位置圖示(住在龍城制作,僅供參考)

                如圖所示,本次修編地塊位于南中環橋西,具體位于南中環與濱河西路交匯處,說白了這宗地塊就是長風商務區的一部分,城市的封面擔當。

                長風商務區無需贅述,整個片區作為太原經濟發展的高地,無論是在產業引入,還是城市界面、景觀資源、生態底蘊,又或者是就業質量方面,都可以當之無愧地說:這里是太原的首屈一指的高能發展區。

                而這次修編的地塊,堪稱是含著金鑰匙誕生,占領著城市珍貴的商業、景觀、文化等核心配套資源;與汾河公園僅一街之隔,享有一線汾河景觀資源;與長風商務區五大場館,以及萬象僅百米遠,城市核心商業資源就在樓下....業內直呼:這塊地真的太香了!!!

                這里的價值不言而喻,在經歷去年疫情一整年的降價潮之后,很多邊緣地帶的樓盤價格全部被打回原形。但是長風西片區的樓盤價格不降反升。

                本次修編住宅地塊周邊樓盤分布

                從最早的華潤悅府,到融創的全國第十一座學府壹號院;再到2020年的中海、萬科、青島華發、招商蛇口、保利、金茂六大開發商爭相拿地,保利、中海脫穎而出;再到今年保利天悅、中海天鉆項目標價1.8萬元/平米左右陸續入市,中國鐵建·花語堂江南合院標價3000萬元一套亮相。

                毋庸置疑,整個長風西版塊已經成了太原高質量住宅聚集的高能區域,全國各大開發商將自己最牛的產品紛紛落址于此,太原高端住宅的標準在這里一次又一次被刷新。

                高端客群直呼過癮!

                長風西片區花語堂的中式院子

                長風西片區太原府的中式園林

                我們再將目光聚焦到這次修編的地塊,除了位置還有什么硬核之處?

                首先最有看點的就是,該地塊原本為商業用地,現在調整成了住宅用地。

                地塊現行控規圖

                從地塊現行控規圖中可以看得出,該地塊原本為純商業用地,計劃打造一批總高度約150米,集大型商貿、高檔商務辦公、商務公寓、酒店于一體的環保節能、綠色生態、低碳智能的城市綜合體。

                地塊現行控規參數

                此番地塊修編之后,計劃更改為純純二類居住用地!完全能與麗華片區一較高下!

                地塊修編方案圖示

                從修編方案中可以看得出,計劃修編后的地塊為純二類居住用地,具體分為南北兩個地塊。

                其中,北側地塊呈豎條狀,與汾河為鄰,地塊容積率為3.51,綠地率20%、建筑高度150米,商業兼容比例30%,適合開發純河景房。

                南側地塊呈橫條狀,南側毗鄰南中環街,地塊容積率為2.91,綠地率15%、建筑高度為120米,商業兼容比例30%,規劃有一所幼兒園。

                不論這宗地塊最終能否修編為二類居住用地。從位置和體量整體來說,體量較大、土地指標屬優,又是處于城市核心發展地帶,這宗地塊更適宜擁有強勁實力的開發商打造,引入足夠有競爭力的產品,才能從群雄之中脫穎而出!

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